瓊海社保代理公司田福人力據(jù)了解，自從樓市調(diào)控加碼、房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策收緊以來，各大銀行對房企開發(fā)貸均有嚴格審核，要求房企已取得貸款項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證等，并要求房企持有一定比例的項目預(yù)算投資，其中中國銀行要求房企持有資金比例不低于30%。

今年以來，銀保監(jiān)會也處罰了多家銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的案例。

在個人信貸方面，目前個人房貸壓力也不見減弱。

融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率已連續(xù)20個月上漲，達到5.69%，其中執(zhí)行利率上浮20%-30%銀行數(shù)增多，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%。工、農(nóng)、中、建國有四大行也上浮了15.9%。

購房者信心也未見提振。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月以來，中介房源帶看量已長時間呈下降態(tài)勢。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，中原經(jīng)理指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周下調(diào)，最近一周（10月1日至7日）經(jīng)理人指數(shù)下調(diào)3.72%，報49.86%。

時代周報記者走訪深圳多家中介機構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介門店依舊一片冷清，即使掛出了多個房源的優(yōu)惠信息，也鮮有人問津。

去化減速 房企資金壓力增大

實際上，自今年以來，房地產(chǎn)下行趨勢不斷明顯。尤其自9月以來，多家房企多個樓盤打出了降價、優(yōu)惠等口號，但市場反應(yīng)并不如預(yù)期。

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，9月全國樓市呈現(xiàn)出供應(yīng)增加但成交不足的情況。9月29個重點城市商品住宅供應(yīng)量2949萬平方米，環(huán)比上升12%，然而去化僅2388萬平方米，環(huán)比下降7%。

進入10月，市場表現(xiàn)依然不佳。

而與之俱來的是前期業(yè)主不滿降價而進行的“房鬧”維權(quán)。

前不久，行業(yè)“老大哥”萬科更是首開退款先河。國慶期間，萬科廈門白鷺郡2號樓開盤，為爭取去化回款，樓盤取消了前期業(yè)主所擁有的到戶電梯、精裝修等條件，以低于前期的價格進行銷售，最終引發(fā)前期業(yè)主不滿和維權(quán)。最終，萬科以退款了事。雖然萬科官方宣稱，退款是因為向前期業(yè)主承諾的入戶溫泉無法實現(xiàn)。但無論如何，“退款”已成事實。

瓊海社保代理公司田福人力據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有上海、合肥、杭州、上饒、廈門、廣州等多地爆發(fā)退房維權(quán)，涉及恒大、萬科、碧桂園等多家房企。

去化成績不佳也加劇房企資金壓力。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，已經(jīng)有恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)四個房企銷售突破3000億元。但今年回款額定在6300億元的萬科，雖然在前三季度完成了4315.5億元的銷售業(yè)績，但回款額僅完成了不到50%。

此外，房企去化增速相比2017年也在放緩。

“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷售業(yè)績都開始出現(xiàn)了逐漸放緩的跡象。”張大偉根據(jù)對今年前三季度房企銷售情況總結(jié)道，“但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)‘拼規(guī)模’現(xiàn)象加劇，房企更需資金進行規(guī)模擴張。”

瓊海社保代理公司田福人力在此情況下，不少房企轉(zhuǎn)向發(fā)債或前往資本市場、海外市場融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月30日，今年已有154家房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行400只房地產(chǎn)信用債，規(guī)模4044.55億元，此外在資本市場上，截至目前房企宣稱的融資計劃已達數(shù)百億元。